当前信息：富力地产受累万达文旅累亏322亿销售跌7成 加快资产变现
长江商报记者李立长江商报消息曾豪掷两百亿拿下万达文旅资产的富力地产，如今却成为亏损王。3月31日，富...
2023-04-03当前信息：富力地产受累万达文旅累亏322亿销售跌7成 加快资产变现
长江商报记者 李立
长江商报消息曾豪掷两百亿拿下万达文旅资产的富力地产，如今却成为亏损王。
【资料图】
3月31日，富力地产(02777.HK）发布2022年业绩报告。报告期内，公司总营业额为人民币352亿元，归母净利润亏损157.3亿元。
这是富力地产连续两年陷入亏损。2021年，富力地产归母净利润亏损164.7亿元，两年累计亏损达到322亿。
销售方面，2022年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比减少69.72%。
业绩承压之下，富力地产积极处置各类资产以回笼资金，将此前耗资近200亿元收购的万达酒店股权摆上货架。
同时，富力地产暂缓拿地、深耕存量市场。去年9月，富力地产与招商蛇口、中信证券、中国华融签订框架协议，以位于大湾区的城市更新储备资源为基础推动合作，助力富力地产开拓更多融资渠道，缓解集团流动资金压力。
连续巨额亏损销售大跌
富力地产的巨额亏损从2021年开始显现。2021年，富力地产毛利亏损21.7亿元，归母净利润亏损164.7亿元。其中，资产减值高达150亿元。
2022年，富力地产营业收入351.93亿元，同比下降53.83%；毛利扭亏为盈达38.27亿元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比减少17.56个百分点。由于投资物业公允价值亏损19.5亿元，及出售联营公司及合营企业若干股权的亏损15.52亿元等因素影响，富力地产期内净利润亏损157.79亿元，归母净利润亏损157.3亿元。
富力地产在年报中表示，就盈利能力而言，因房地产行业经营环境严峻，导致销售下降，公司于2022年录得净亏损，管理层将致力于未来改善营业额及财务盈利。
去年3月，富力地产创始人之一张力因美国加州项目涉嫌行贿而被捕。加上连续亏损，导致公司去年人员出现较大流失，同比减少22.85%。不仅如此，2022年，富力地产员工年均收入8.14万元，较2021年的9.98万元缩水18.43%。
销售方面，2022年全年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比减少69.72%。
2023年前2月，富力地产总销售收入约34.5亿元，销售面积约22.47万平方米。其中，2月销售收入约21.1亿元，同比下降约53.22%；销售面积约13.63万平方米，同比下降约68.57%。
加快资产变现降杠杆
2017年，富力地产以199.06亿元收购77家万达酒店全部股权，手中的酒店数量达89家，成为全球最大豪华酒店业主。
然而，这场"世纪交易"，并没有给富力带来转机，反倒更多造成了资金上的拖累。
2018年，富力地产酒店业务的亏损额比2017年的1.46亿元增加214.38%，达到4.59亿元。2019年至2021年，富力地产酒店业务亏损分别为10.08亿元、14.27亿元和14.22亿元。2022年仍处亏损状态，上半年酒店业务亏损8.49亿元。
酒店业务的亏损直接导致债务攀升，截至2022年6月底，富力地产未来12个月内需到期偿还的债务有826.61亿元，同期其现金总额（包括受限制现金）仅为153.2亿元，短期偿债仍有较大资金缺口。
如今，富力地产一度以为捡着的"大便宜"，已经被摆上货架出售，以期帮助补充现金流。
去年6月，有消息传出富力地产为缓解债务压力，将出售手中约10个万达酒店项目。9月5日，富力地产公告称，将出售旗下位于北京的一处万达酒店资产，代价5.5亿元。富力地产还透露，预计本次出售将录得亏损约653.7万元，而出售所得款项将用于偿还集团债务。
富力地产表示，正在加快资产变现步伐，完成多项酒店资产及海外发展项目的出售。
除了出售资产，富力地产还积极与境外及境内票据持有人及债权人接洽，就即将到期的循环贷款磋商友好的解决方案，以避免在融资市场欠缺流动性的情况下发生潜在违约。
去年11月，富力地产8笔135亿元境内公司债券整体展期成功，展期后8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。在更早的2022年7月11日，富力地产已完成10只美元票据整体展期，金额合计49.43亿美元（约合人民币332.37亿元）。
2022年，富力地产总债务由2019年1971亿元高位减少至1267亿元，这也是其过去10个财政期间的最低债务水平。
缩减扩储深耕旧改
"当下企业困境主要是缘于早年间过于追求规模的无序发展，但当前上市企业大量的土地储备发展模式，已经不适合当前市场发展需要。"富力地产董事长李思廉称。
为减轻成本压力，富力地产大幅减少了土地支出，2021年以来，富力地产拿地几乎停滞，仅收获5幅土地，新增土储面积83.7万平方米，新增土地资本开支总额仅为30亿元，同比减少80%。
2022年，富力地产截至期末拥有4708万平方米的可用土地储备，开发总值约为人民币6400亿元，当中超过55%位于一线或二线城市。另富力地产目前拥有约104个发展中项目，预计2023年内预售价值超过1250亿元。
暂缓拿地的同时，富力地产深耕存量市场。富力地产有"旧改王"之称，在全国多地尤其是大湾区范围内有丰富的旧改项目。截至2021年底，富力地产已签约的城市更新合作项目有64个，货值超1万亿元，其中，大湾区面积占比76%，一二线城市面积占比达93%。
去年9月，富力地产与招商蛇口、中信证券、中国华融签订框架协议，以其位于大湾区的城市更新储备资源为基础推动合作，助力富力地产开拓更多融资渠道。
富力地产表示，订立协议将有助于实现集团华南区域城市更新项目价值释放，缓解集团流动资金压力。
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